【调查】本期热点调查“新政下福州房价会不会降”，截至昨晚7时，共有2366名网友参与投票，63％（1490名）网友认为房价回调在望，不跌神话将破；而37％（876名）网友则表示，加息调整幅度不大，实际影响有限。

核心提示：19日晚，央行出动调控利器釜底抽薪，将金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。此外，20日住建部也将住房公积金存贷款利率上调，5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%。

这是继限贷令、限购令之后，调控政策连出的组合拳，并再次把楼市推到风口浪尖。有网民不禁发问，福州房价真的要下跌了吗？

观点一：房价回调在望神话将破

“由于存、贷款利率及住房公积金贷款利率的上调，会加重市场的观望情绪，楼盘销量下滑回款率慢”，网友“小方”认为，这将增加开发商的压力。在回款和观望情绪的双重压力之下，房价会出现一定回调。

此外还有网友认为，这是一个新的加息周期的开始。“利率还会继续上调，和其他的调控政策叠加，合力作用下会使房价下降。”网友“天天”还分析，此次加息具有三个重要意义，一是打击通货膨胀；二是宣布重新进入加息通道，打击资产泡沫；三是打击房价预期。因此，房价回调在望，不跌的房价神话将破。

观点二：加息幅度不大影响有限

支持反方观点的网友搬出了业内人士的分析，认为此次加息的心理影响或大于实际影响。“一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，五年以上贷款基准利率上调0.2个百分点，调整幅度不是很大。以20年期50万元贷款为例，月供只增加了47元”。此外，网友“天空飞鸟”还表示，目前开发商的融资渠道较多，不再局限于银行，因此加息对开发商影响比较有限。

同时，网友认为目前的楼市调控还有两只“重靴”尚未落下：一是房产税进而物业税的试点及推广，二是项目自有资本金比例上调。只有这两只“重靴”落地，房价才有可能真正下跌。而此次的加息新政幅度不大，影响有限。

【视点】

住房既是消费品，也是投资品，近年来这样的观念已经深入人心。但是在当前的中国，更需要住房体现消费品特性，主要用于居住。房价不能在投机阴影下成为百姓生活不可承受之重。

此前调控之所以出现“屡调屡涨”的局面，正是因为楼市已呈现出“单边市场”特征，即不管调控与否，各方对后市都存在看涨预期。同时许多政策以临时性居多，更强化了这种预期。不过，近期出台的调控措施,将“阶段性”和“持续性”措施有效结合，典型的就是“引而待发”的房产税和不断推进的保障性住房建设。这些措施将形成长期、稳定的调控力量，从而逐步改变“单边预期”，使得整个市场的需求进一步趋冷，房价进一步松动的可能性增加。