购买二手房交易详细流程 

一、信息配对买方看房

首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子并做产权调查，当然在看到好房源时也不必过于执着，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许存在一些偏差。

二、买卖双方交谈、签约、交定金

签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。签约当日买方交定金（不超过合同总价的20%）

三、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题，若无法解除抵押，双方应解除合同。

四、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续。

五、买方打首付款

购房款分批支付，一般分为首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕交房支付最后10%。买家和卖家在签合同时也可以自己商定好付款方式和额度。

六、双方办理权属转移

(1)交易过户登记

双方持相关证件及材料到交易管理部门办理过户登记手续。

(2)完税

买卖双方需到地税局办理手续，缴纳相关税费

(3)领证

买方凭收件单到交易所领证

七、物业交接

买方可根据双方签订的合同再次查看房，确认所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。

八、交房

买方支付末期房款，卖方交钥匙给买方

相信通过小编的介绍，大家对购买二手房的交易流程有了一个大致的了解，然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。如果您有房产出租、出售或想买房、租房，欢迎委托150.139.14.699 庄仰生（微信同号）