汕头房产 汕头房地产信息网
首页 | 新楼盘 | 出售房源 | 出租房源 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人 | 登录 　　　　
                 价格: 至    面积: 至    楼层: 至    
汕头房产网热点搜索：星湖城 尚海阳光 金紫世家 万豪南湾 龙腾嘉园 中海东海岸 大悦城 香域水岸 香域春天 香樟美地 悦泰春天 壹品湾 星汇国际 星湖豪景 新星家园
详细内容
个人转让住宅要缴土地增值税吗？专家：你多虑了
http://www.stre.net 汕头房地产信息网

　　近日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见。房产税的热度还在，土地增值税立法又要来了？其实，土地增值税法在中国已实施二十余年了。
　　《征求意见稿》修改了什么？
　　现行的土地增值税征收依据是1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)，实施至今已二十余年。为何现在公开征求意见？北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新经纬客户端表示，这主要是为了贯彻税收法定的原则，将原来由国务院制定的税收方面的行政法规，改为制定法律。
　　在内容上，《征求意见稿》与已实施的《暂行条例》区别并不大，《征求意见稿》规定纳税主体为在中国境内转移房地产并取得收入的单位和个人，税率上也与原实行的四级超率累进税率相同。同时，《征求意见稿》在纳税范围、免征范围、抵扣范围等方面进一步明确。
　　在楼建波看来，《征求意见稿》有两点修改值得关注。一是在首次提出将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围，他表示，这是与集体土地改革相关联的。
　　二是《征求意见稿》规定房地产开发项目土地增值税实行先预缴后清算的办法，并将房企缴税的清算方式从“可清算”变更为“应清算”。“此前虽然也是先预缴后清算，但清算是由税务机关根据纳税人提供材料进行审核，这就可能出现税务机关无法详细审核到每一家的情况。现在改为由从事房地产开发的纳税人自行清算，纳税人应遵守纳税义务，这将提高缴税的准确性和税法的严肃性。”楼建波说。
　　个人卖房要缴吗？
　　不少转让过普通住宅的居民表示并没有缴纳过土地增值税。这是因为虽然在此前实施的《暂行条例》中，并没有明确个人不征收土地增值税，但《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定：“对个人销售住房暂免征收土地增值税。”
　　而《征求意见稿》则规定“在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳土地增值税。”
　　那么，居民一定很关心一个问题：对个人销售住宅的免征是否还将有效？以后有没有可能对个人征收？
　　对此，楼建波认为，没有在《征求意见稿》中明确规定对个人不征收土地增值税，是给房地产宏观调控长效机制留有政策空间，未来若房价暴涨不排除有征收的可能。
　　“但从逻辑上讲，对个人同时征收土地增值税和房产税的逻辑是相悖的。征收房产税是希望让一个家庭出售手中多余的住宅，增加市场供应，若同时对出售时增值部分征税，会抑制出售的动机，产生抵消作用。因此现在征收的可能性不大。”楼建波表示。
图文来源于网络 如有侵权请联系删除
“房贷年龄延至80岁”，风险底线要...
保障性租赁住房金融产品迎“风口”
6月成交环比回升 年中土...
房企促销多样多 买房还需...
中介费打折、租金减免 北...
八部门：确保阶段性减免市场主体房屋...
规范以房养老，防治“以房骗老
出租出售华售花园
房屋用途更改如何办理？
没房产证如何做交易
非广东户籍可以购买汕头法院拍卖的房子吗？
满五唯一现在是指名下一套，还是家庭一套？
中国建设银行汕头支行房贷利率有没有上浮？
香港人可在汕头买房吗？交易需什么证件？
家里到底需要安多少个开关插座，你知...
怎么挑选衣柜？选购衣柜时应考虑哪些...
厨房瓷砖怎么选？看这里就知道了！
攻略：橱柜日常保养小常识之台面
不锈钢橱柜清洁保养 需从...
为什么有钱人家的厨房，都偏爱岛台橱...
选购卫生间洗漱台几个不得不说的秘密
　汕头房产首页 | 新楼盘 | 二手房 | 租房 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人 　　　　
ICP证号：粤B2-20040795号  汕头房地产信息网版权所有 1998-2016  

粤公网安备 44050702000082号
提供第一手汕头房产信息  如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service＠stre.net