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人均住房使用面积逾20平 业内:未来要解决的问题是住得好
经济日报-中国经济网 http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  北京3月29日讯 近日,2021中国智慧地产(第八届)高峰论坛在北京落下帷幕,行业人士、经济学家激辩新时代下地产行业新走向。与会嘉宾认为,房子是人民群众美好生活需要必不可少的要素,未来要解决的问题是住得好,房地产的数字化和智慧化还有发展空间。
  国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源表示,人类社会正进入一场新的产业革命,大数据、人工智能、互联网等,都将对产业带来极大的影响与变革。当下的主要矛盾已发生变换,变成要满足人民群众对美好生活日益增长的需要,房子就是美好生活需要必不可少的要素。
  经济学家、如是金融研究院院长管清友指出,整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代,2020年三条红线的出台,让整个房地产行业开始去金融化。
  房地产经过20多年市场化的发展,中国的人均建筑面积为37平米,基本达到了国际平均水平,但人均住房的使用面积只有20多平米。管清友认为,未来要解决的问题是住得好,由于有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化,房地产行业仍然有坚实的基本盘。
  “住得好”是每一个购房者的切实需求,也是考验房地产商产品力的关键,尤其是在当前,广大购房者对于“住得好”这一需求,很大程度上来自住宅的智慧化、数字化。不论是存量市场,还是新建市场,房地产的数字化和智慧化均有巨大的发展空间,这也是时代赋予企业的新命题和新使命。
  对于如何从智慧地产升级到智慧人居,腾讯房产主编乐燕红,清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏,当代置业高级副总裁韩飞宇,金科服务集团首席客户官王安平就该话题展开了深入探讨。
  孔鹏认为,掌握时空行为数据,可以让人基于资源实现节能减排,最终让资源和环境之间形成一种动态的平衡,从而达到可持续的未来。对“购房者的需求变化”,王安平认为,快速响应,超前满足客户需求是重点,如何响应客户的需求,也将成为打破产品同质化的重要手段。韩飞宇表示,“硬科技、数字科技”是房地产开发商必须具备的能力,对信息化能力全盘统筹形成闭环,整合成能让大家感知到的居住产品才能真正满足人们居住需求。
  此外,本次论坛还组织了一次“吐槽大会”,网友针对广告宣传、房屋质量等问题开始了一系列吐槽,“为什么要用‘鸟瞰图’?我又不坐直升机看房” “文案怎么这么浮夸?我都看不明白”……针对网友提出的尖锐问题,金地集团华北区域营销总经理马丹表示,开发商要对客户不断地深入了解,不断去发现客户真实的需求到底是什么,并把它落实到产品当中,才能满足90后甚至95后这一独特购房群体。领地集团助理总裁姚科认为,地产商给社会增加了供给,而买房付出的杠杆,最终是值得的。
  回顾房地产行业过去十年的发展变化,聚焦以90后、00后为代表的年轻一代新市民的居住新需求,与会嘉宾认为,在“三道红线”叠加“土地两集中”的背景下,行业前路依旧光明。

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