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2020年楼市基本实现“三稳”目标
南方日报 http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  国家统计局15日发布数据显示,2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。专家表示,去年各地全面落实房地产长效机制,全国基本实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。
  根据国家统计局发布的“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
  “12月份,各地全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。
  二三线城市房价保持整体平稳态势。根据国家统计局数据,12月份,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。
  从房价环比上涨城市数量变化看,2020年12月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有42个,比上个月多6个;下跌的城市有22个,比上个月少6个;6个城市房价环比持平。其中,环比最高增幅为扬州的0.8%;最大降幅为牡丹江的-0.7%。
  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从70个大中城市房价涨跌情况来看,房价上涨城市数量依然处于低位,二三线城市楼市价格已基本趋稳。
  回稳是2020年房地产市场的主旋律。面对疫情冲击,房地产市场从“冰冻”状态快速恢复,销售和投资走出深“V”型的反转走势。全国商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均在下半年恢复正增长。
  房地产市场总体运行平稳,但仍然要时刻绷紧房地产市场调控这根弦。记者在采访中了解到,去年12月,一线城市新房价格保持稳定,但二手房价格上涨压力有所加大,一线城市“打新”热度不减。同时,由于新建住宅供不应求,不乏投资客入市抢夺刚需房源,二手房需求持续增加,“打新潮”持续加剧。
  以上海为例,12月份“千人摇号”的新盘项目就有10个,其中认筹人数最多的汇成南街里,有3007组参加摇号,认筹率高达1269%。
  易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,纵观去年全年,各地坚持“房住不炒”定位,调控因城施策、更加灵活。各城市房地产市场分化明显,部分城市成交低迷,而热点城市要警惕投资需求回潮。
  根据中原地产测算,去年12月各地出台房地产调控政策单月累计逾30次,全年出台调控政策高达489次。
  丁祖昱分析说,去年上半年,各地调控政策以稳定宽松为主,地方政府积极推地、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等,供给端政策空间较大。较为宽松的房贷政策对购房者形成利好,前期积压的住房需求持续释放。7月以来,深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继收紧房地产调控政策,如深圳将落户购房年限延长到3年,并提高二套房的首付比例,加大征收交易税费等。房地产市场过热城市的房价上涨冲动明显被抑制。
  “收紧调控政策的城市,共同点是市场热度高、房价上涨明显,出现炒作氛围。”招商证券认为,去年多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险,体现“稳地价、稳房价、稳预期”的双边区间管理特点。
  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,资金监管从严等因素会导致房地产企业降价促销,加快销售,预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持不变并再创历史新高。此外,未来几年我国仍处于楼市调控的关键期和机遇期,需坚持“房住不炒”定位,“稳地价、稳房价、稳预期”目标和“因城施策”原则,保持调控政策的连续性、一致性和稳定性。
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