首页
|
新楼盘
|
出售房源
|
出租房源
|
行业新闻
|
家居时尚
|
政策法规
|
咨询解答
|
购房工具
|
供求信息
|
网络经纪人
|
登录
方式不限
我要买房
我要租房
区域不限
升平区
龙湖区
金平区
潮南区
潮阳区
澄海区
河浦区
濠江区
类型不限
住宅
铺面
经营
车位
车库
厂房
仓库
别墅
写字楼
高层住宅
多层办公
高层办公
住宅.铺面
住宅.办公
住宅.仓库
办公.仓库
地皮.空地
性质不限
商品房
房改手续
房改一次
房改二次
一九手续
二八手续
二二六
三七手续
三三四
合建手续
合同手续
公产手续
农民手续
合同发票
拍卖手续
私建
私产
拆赔
价格:
至
面积:
至
楼层:
至
汕头房产网热点搜索:
星湖城
尚海阳光
金紫世家
万豪南湾
龙腾嘉园
中海东海岸
大悦城
香域水岸
香域春天
香樟美地
悦泰春天
壹品湾
星汇国际
星湖豪景
新星家园
御景江南一期
110平方 14200元/m2
看房联系*tel*君真诚为您服务,园心...
博晋置业
世贸花园别墅
1200平方 4500万元/套
房产证1200平占地2.47亩带花园1...
恒丰房产
万豪南湾 全海景
142平方 13500元/m2
恒丰房产二手房咨询中心,联系150.1...
恒丰房产庄仰生
万豪南湾 豪华装修
194平方 300万元/套
园内,位置好,东南北三面采光,超宽栋距...
汕头恒丰房产
豪景大厦 望海景
235.62平方 6800元/m2
装修保养好,正规5房格局,望海景,三面...
汕头恒丰房产
清华熙园
72平方 14800元/m2
手续简便可按揭,小区管理精致装修包家私...
汕韩房产
万豪南湾
149平方 12200元/m2
欢迎来电委托寄租寄售159.949.0...
思扬房产
星海华庭
80平方 2800元/月
全套齐,拎包入住,花园小区
翔泰房产
君悦华庭
155平方 5200元/月
空调4沙发,花园小区小小观景露台+1生...
丰泰房产
升达大厦
100平方 89万元/套
联系133.530.80.981璇,大...
恒丰泰安璇
信基华庭
152平方 159.6万元/套
过名各付,花园小区非顶层,送空中花园,...
善富地产
金泰庄永乐苑
19.48平方 32万元/套
过名各付,70年产权车库,可开墙做铺面...
汇展房产
景天园
77平方 77万元/套
详情联系金盛房产150.891.468...
金盛客服
环碧庄绿洲花园
164平方 135万元/套
恒丰房产看房热线159.949.496...
恒丰房产-杨逸冬
中信环碧花园
79平方 75万元/套
税费各付,小区管理,外墙条形砖,需配合...
善富地产
金桂园
105平方 4619.05元/m2
3面采光包配套,空气好。出入方便。18...
和盛置业
信基华庭
152平方 10500元/m2
改善客户首选,北区CBD!合盛就在隔壁...
善富地产
尚悦轩
80平方 2600元/月
看房容易136.829.621.00(...
金盛置业
建南花园
128平方 3800元/月
易看房,装修清雅,门房管理,全套家具,...
佳乐房产
详细内容
长租公寓预付金不是“唐僧肉”
http://www.stre.net 汕头房地产信息网
今年以来,受新冠肺炎疫情影响,部分长租公寓入住率下降,租金收入减少,特别是来自“租金贷”业务的现金流锐减,导致部分长租公寓企业出现了资金周转困难。最近,蛋壳公寓就接连传出拖欠供应商账款和房东租金、租客被断水断电的消息。一时间,长租公寓背后的“租金贷”模式及预付租金使用的监管问题引发了社会各界高度关注。这也表明,强化对住房租赁资金账户监管迫在眉睫,长租公寓租金不是谁都能动的“唐僧肉”。
在传统二手房租赁市场,参与者为房东、租客、中介机构,后者为前两者提供信息、交易撮合服务,一般收取1个月租金作为中介费。合同签订后,租客需缴纳押金和租金,如北京地区惯例为“押一付三”。此后,每3个月支付1次租金。该模式最突出的问题在于,租客首次付款压力较大,“押一付三”再加上价值1个月租金的中介费用,相当于一次性支付5个月房租。因此,“租金贷”模式便有了市场。
在“租金贷”模式下,整个环节的参与者发生了变化,即房东、长租公寓运营商、租客、商业银行四方。其中,租客与长租公寓运营商签订协议,商业银行向租客发放贷款,这笔钱支付给长租公寓运营商,长租公寓运营商再按月、按季将房租支付给房东。也就是说,房东与租客并不直接发生资金往来。
乍一看,该模式能够让各方获益——房东获得客源和租金,租客付款压力有所缓解,银行获得贷款收益,长租公寓运营商则一次性提前获取租客一年的租金。但问题也恰恰出现在这里,租金没有直接支付给房东,而是给了长租公寓运营商。无形中,长租公寓运营商将资金提前归集,形成了资金池。
就目前的情况来看,该资金池不仅没有得到有力的监管;相反,多数长租公寓运营商拿到这笔钱后,往往选择加杠杆收购更多的房源,以此实现快速扩张。但一旦租金收入下降、租金贷来源减少,这一运作模式便会“爆雷”,甚至陷入流动性危机,并产生各种纠纷。
因此,为有效避免风险,强化对住房租赁资金账户的监管迫在眉睫。目前,深圳、成都、西安、重庆等多个城市先后发文,明确要求加强住房租赁资金监管。其中,深圳明确提出,不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。
把租金管起来只是第一步,面对复杂的市场环境和各种潜在风险,监管措施还应“跑在风险前面”,更具前瞻性,多些事前预防,少些事后补救。
图文来源于网络 如有侵权请联系删除
“房贷年龄延至80岁”,风险底线要...
保障性租赁住房金融产品迎“风口”
6月成交环比回升 年中土...
房企促销多样多 买房还需...
中介费打折、租金减免 北...
八部门:确保阶段性减免市场主体房屋...
规范以房养老,防治“以房骗老
出租出售华售花园
房屋用途更改如何办理?
没房产证如何做交易
非广东户籍可以购买汕头法院拍卖的房子吗?
满五唯一现在是指名下一套,还是家庭一套?
中国建设银行汕头支行房贷利率有没有上浮?
香港人可在汕头买房吗?交易需什么证件?
家里到底需要安多少个开关插座,你知...
怎么挑选衣柜?选购衣柜时应考虑哪些...
厨房瓷砖怎么选?看这里就知道了!
攻略:橱柜日常保养小常识之台面
不锈钢橱柜清洁保养 需从...
为什么有钱人家的厨房,都偏爱岛台橱...
选购卫生间洗漱台几个不得不说的秘密
汕头房产首页
|
新楼盘
|
二手房
|
租房
|
行业新闻
|
家居时尚
|
政策法规
|
咨询解答
|
购房工具
|
供求信息
|
网络经纪人
ICP证号:粤B2-20040795号
汕头房地产信息网版权所有 1998-2016
粤公网安备 44050702000082号
提供第一手汕头房产信息 如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service@stre.net