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买房必须落户3年?深圳楼市调控细则出炉
中新经纬  http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  中新经纬客户端7月17日电 7月15日,深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,引起社会各界广泛关注。17日晚间,深圳市住房和建设局就市民关心的相关问题进行了解答。
  7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。另外,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  国家统计局7月16日公布的数据显示,二手房方面,房价环比涨幅达到或超过1%的城市有6个,分别为深圳(1.9%)、无锡(1.6%)、西宁(1.4%)、银川(1.4%)、宁波(1.2%)、杭州(1%)。深圳的二手房市场一直较为活跃,2019年9月至2020年5月,二手房销售价格环比涨幅分别排在70城的第5名、第5名、第3名、第2名、第4名、第3名、第1名、第2名、第2名。环比涨幅一直保持高位,进而也拉升了同比涨幅,6月,深圳二手房销售价格同比上涨14.3%,涨幅排在70城第2名。
  对于深圳15日发布的楼市调控政策,17日,深圳市住房和建设局就市民关心的相关问题解答如下:
  一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格? 
  答:有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。
  二、购房之日前3年内有多次离婚记录的,婚姻状况是否只追溯最近一次离婚? 
  答:不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。
  三、《通知》实施前,已支付购房定金或购房款,但是还没有网签,是否受该政策影响? 
  答:2020年7月15日前(不含7月15日),已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样,或提供其他可以证明交易真实存在的证据),视为已经办理网签。
  提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。
  四、深户年满18周岁,但之前购买的是少儿医保,可以买房吗? 
  答:不能买房。《通知》规定的社会保险证明,是指在本市就业缴纳的社会保险,不包括少儿医保。
  五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗? 
  答:不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明,故不可购买商品住房。
  六、夫妻双方只有一个人符合购房条件,购房后如何办理产权登记? 
  答:夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
  七、我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗? 
  答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
  八、我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是否可以购房? 
  答:深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。
  九、深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,是否可以买房? 
  答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
  十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗? 
  答:家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。
  十一、港澳台人士是否适用《通知》? 
  答:港澳台人士购房,仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时,还需按照《通知》第五条规定执行。

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