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31年来房地产开发投资年均增长24.8%
证券日报   http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  近日,国家统计局投资司发布的数据显示,改革开放后,房地产开发业从无到有、由小到大,蓬勃发展起来。房地产开发投资较快增长,住宅建设快速发展。
  1987年至2018年,全国房地产开发投资累计完成99万亿元,年均增长24.8%。2018年,全国房地产开发企业数量达97938个,比1987年增加95432个,房屋施工面积达822300万平方米,比1997年增长17.3倍。住宅投资快速发展,居民居住条件明显改善。1983年至2018年,全社会住宅投资年均增长17%,其中农户住宅建设年均增长10.9%。
  7月30日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产开发投资配合城镇化和购房需求,促进整个供给端有较好的成长。房地产开发投资在固定资产投资和第三产业投资中有非常大的比重,对于拉动经济增长和带动水泥、钢铁等下游产业发展有非常积极的作用。
  诸葛找房市场研究员姜国君7月30日对《证券日报》记者表示,房地产开发投资增长较快,短期来看仍然给经济发展注入了活力,特别是对相关生产资料和劳动力的采购方面贡献较大,同时对居住环境的改善及城市功能的提升也起到了积极作用。
  从今年上半年的数据来看,房地产开发投资同比增长10.9%,增速比1月份至5月份回落0.3个百分点。房地产开发企业房屋新开工面积增长10.1%,增速回落0.4个百分点。房地产开发企业到位资金增长7.2%,增速回落0.4个百分点。6月末,全国商品房待售面积比5月末减少766万平方米,同比下降8.9%。
  严跃进表示,今年1月份至6月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.9%,和预期的一致,即增幅收窄。从原因上看,主要是三方面因素。一是房企购地积极性略有受限,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,影响了部分房企的拿地。二是部分房企的新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法。三是金融大环境略有收紧,资金面收紧会影响房企的未来投资预期,进而也会对投资等经营策略形成影响。
  姜国君表示,今年上半年房地产开发投资占固定资产投资的比重达到20.6%,且这个数据比2018年上半年的18.7%高出1.9个百分点,这可以看出房地产行业自身仍然有着比较强烈的增长意愿,若资金渠道得以拓宽,投资提速的可能性很大。
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