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警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”
新京报http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。
  近日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》,就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%,部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上,社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,2017年以来,住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。
  随着这几年中央调控的深入,社会应逐渐形成共识:过高房价会造成多方面的副作用。房价过高,购房成本持续抬升,造成居民支出结构中房贷成“大头”。截至2018年末,我国家庭债务总规模已达43万亿(其中个人购房贷款余额为25.75万亿,占60%),约占可支配收入的90%,家庭债务产生持续性的还贷支出,必然会影响到居民其他领域的当前消费支出,对于收入不高的居民而言,甚至会带来生活质量的下降。
  其次,房价上涨还带来居民对于未来投资及消费预期的改变,当人们对房价仍持以看涨预期,就会将主要收入继续投入房产投资中,用于其他领域的预算也随之减少,间接抑制了相关领域的市场需求。
  房价如果过高,还会连带房租上涨。尤其是近两年,随着房地产宏观调控政策的实施,一级交易市场的价格整体较为平稳,但二级租赁市场价格则呈现上涨态势。2019年一季度,人均居住消费支出1212元,增长9.5%,占人均消费支出的比重为21.9%,部分一线城市房租涨势更快。
  针对中国房地产市场这些年来的发展态势,中央已经明确提出,房地产要回归“房住不炒”本质,并采取了一系列调控举措,多方面抑制房价过快上涨,取得了明显成效。
  近期国内部分城市出现房价反弹迹象,住建部日前发布了预警提示,各地银保监局在50天内对各类房地产市场违规现象开具32张罚单,金额超千万。这些举措都表明,中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注,并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措。
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