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土地市场活跃:楼市出现分化 三四线城市量价齐跌
中国证券报  http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  土地市场升温
  中原地产研究中心统计数据显示,截至4月30日,全国50大热点城市合计卖地1.16万亿元,与上年同期基本持平。其中,前3月同比下降10%,4月卖地数量明显增加。
  4月以来,以二线城市为代表的土地市场开始升温,土地溢价率有抬升苗头。苏州、杭州、武汉、广州等热点城市4月份土地市场活跃,土地出让加速,带动土地成交市场整体活跃。2019年以来,38个城市合计出让土地金额超过100亿元。其中,杭州出让土地781亿元,位列第一。北京、天津、上海、重庆等8个地区土地出让金额均超过300亿元。
  不少地区土地成交溢价率较高。4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,起拍价合计约为66亿元,成交价约87亿元,溢价率达31.82%。4月2日,苏州出让太湖新城一宗住宅用地,最终成交价为16.77亿元,楼面价1.73万元/平方米,起拍单价为1.27万元/平方米,溢价率达36.11%。
  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年,土地市场持续调控,降温明显,部分企业拿地较少。今年以来,融资压力有所缓解,部分企业开始进入土地市场抢地,土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃,溢价率有所上升。从全国的情况看,土地市场依然平稳。2019年以来,全国多个城市土地成交依然低迷,特别是一线城市。
  对于未来走势,58安居客房产研究院首席分析师张波指出,楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖。政策信号值得关注,不排除后续政策出现微调收紧的可能。
  房租价格走高
  租房市场价格整体持续走高。诸葛找房数据显示,全国大中城市2019年4月均价超过44元/平方米/月,为今年以来最高水平。在一二线热点城市中,除三亚租赁淡季租金持续下跌外,几乎全面上涨。
  其中,一线城市平均租金达到83.87元/平方米/月,涨幅扩大。不同户型的月租金表现各异:北京小面积房源价格上涨,90平方米以上的大户型租金下跌;上海普遍租金上涨,但50-70平方米的小两居涨幅最小;深圳、广州大面积高端房源租金上涨明显。
  相比之下,杭州、成都等地区租赁需求迭代升级明显。50-70平方米房源成交占比收窄,而90-140平方米租房占比扩大。结合各面积段价格涨跌幅情况来看,上述地区90-140平方米的房源租金普遍下跌,50-90平方米的普租房源价格更为坚挺。
  针对热点城市租金普遍上涨的原因,业内人士称,大量资本涌入租房市场,抬升了租房市场整体价格。近年来,长租公寓抢滩布局热点租赁城市,大量小面积开间整租入市;同时,买卖市场受政策调控影响较大,房东在房价滞涨的压力下,有通过租金上涨获益的驱动力。
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