汕头房产 汕头房地产信息网
首页 | 新楼盘 | 出售房源 | 出租房源 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人 | 登录     
                 价格: 至    面积: 至    楼层: 至    
汕头房产网热点搜索:星湖城 尚海阳光 金紫世家 万豪南湾 龙腾嘉园 中海东海岸 大悦城 香域水岸 香域春天 香樟美地 悦泰春天 壹品湾 星汇国际 星湖豪景 新星家园
详细内容
住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障
重庆晨报 http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  住建部出新规
  确保新建住房的质量与安全!
  住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。
  这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。而与普通购房者息息相关的是以下两个要点,咱们来逐个分析下:
  亮点一:钢筋含量的增加助推建筑成本的提升
  取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!
  据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。
  亮点二:未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况
  增加了地震设计状况,也就是建筑结构的抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这意味着以后设计的住宅将更为安全。据了解,以上这些调整是与国际接轨的,该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当。
  总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。
  假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。
  如钢筋按照4000元/吨计算,那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/㎡,地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万。甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”
  全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%
  这对房企来说,可谓是喜忧参半,因钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。
  眼下上海、南京、苏州,杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度在5%~6%之间,而南京平均增速在8%左右,增长最显著。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。
  2016年地王年,多城地价屡屡创新高,苏州也是地王频出。按正常的房地产周期,这些土地早就入市,但受到限价、限购、现房销售等因素的影响,多项目采取观望策略,相继延后入市时间。但随着苏州“限价政策”的调整,不少地王项目已经相继入市了。
  新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。
  虽说苏州限价不会放开,但定价自有一套标准,与地价不直接挂钩。今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高,不会直接导致苏州房价过于上涨。
  对于部分开放商而言,“地价+造价”成本的提高,卖不出溢价,或是提着成本卖、亏本卖时候,很可能会“偷工减料”,买房人担心以后的房屋质量会越来越差!
  而精装修的价格是否质价相符?让苏州人都能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价,这是买房人最为关心的。最后,期盼新政的落地实施,能为大家在苏州买一个好房子,提供更为有利的营商环境与保障。
新房强制保险,为购房者加道“保护锁...
楼市告别“黄金时代”房企坚持“现金...
住房库存消化周期在36个月以上城市...
3月份70个大中城市新房价格涨幅微...
二三线城市民宿客源增速超一线城市
大城市落户条件放开 或刺...
报告:全球房价前三甲城市均位于亚洲
没房产证如何做交易
非广东户籍可以购买汕头法院拍卖的房子吗?
满五唯一现在是指名下一套,还是家庭一套?
中国建设银行汕头支行房贷利率有没有上浮?
香港人可在汕头买房吗?交易需什么证件?
香港人可在汕头买房吗?交易需什么证件?
第一套房全款的,过5年。第2套房首付要几
阳台空间有限 家居阳台如...
潮湿天气家具保养需留意
家居吊灯种类及特色和选购原则
掌握这4个布置厨房小技巧 ...
翻新地板注意事项
布艺沙发选什么颜色好?
小户型家具摆放技巧 四个...
 汕头房产首页 | 新楼盘 | 二手房 | 租房 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人     
ICP证号:粤B2-20040795  汕头房地产信息网版权所有 1998-2016  

粤公网安备 44050702000082号

提供第一手汕头房产信息  如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service@stre.net