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一季度广东房价同比普遍上涨 待售面积整体反弹
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  今年一季度,全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%,珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势;全省商品房销售均价同比上涨9.3%,其中住宅均价上涨13.6%;各地区商品房待售面积均有所反弹,其中非住宅商品房去库存仍是重点;企业到位资金同比增长3.0%,为2014年以来新低;土地购置量价齐降,土地市场有所降温;房地产投资同比增长22.9%,其中土地购置费拉动投资增长14.6个百分点;全省商品房新开工面积增长23.6%,但珠三角地区仅增长1.7%,新增项目主要分布在粤东西北地区。
  房屋销量总体下降 各区增速回落明显
  今年一季度,全省商品房销售面积2730.36万平方米,销售金额3454.06亿元,同比分别下降9.3%和0.9%,降幅比1-2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。其中,商品住宅销售面积2340.16万平方米,同比下降9.4%;销售金额2894.11亿元,增长2.9%;非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元,同比下降8.8%和16.7%。数据显示,2015-2016年,广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长,但2016年以来增速震荡回落,至今年出现负增长。
  分区域看,一季度珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米,销售金额2729.80亿元,同比分别下降18.5%和7.3%;粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米,销售金额724.26亿元,同比分别增长9.9%和34.5%,其中东西两翼仍呈现较高速度增长。但数据显示,自去年上半年以来,广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。与2017年度同比增速相比,粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3个、35.0个、16.2个和12.6个百分点,其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。
  房价同比普遍上涨 待售面积整体反弹
  从房价水平看,今年一季度,全省商品房销售均价12651元/平方米,同比上涨9.3%。其中,按用途分,商品住宅均价12367元/平方米,同比上涨13.6%;非住宅商品房均价14350元/平方米,同比下降8.7%。按区域分,珠三角商品房销售均价16436元/平方米,同比上涨13.7%;粤东西北商品房均价6772元/平方米,同比上涨22.4%。
  从库存情况看,截至2018年3月末,全省商品房待售面积5308.71万平方米,同比下降8.4%,比上年末则增加320.13万平方米,增幅为6.4%。其中,商品住宅待售面积2634.65万平方米,同比下降16.1%;非住宅商品房待售面积2674.06万平方米,同比增长0.6%。分地区看,珠三角地区住宅库存稍有回升,非住宅库存总体高企;粤东西北地区住宅和非住宅库存均有所回升。数据显示,过去两年广东商品住宅待售面积持续下降,今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨;而非住宅商品房待售面积则基本持续增加,其库存去化仍是未来的重点。
  资金增速持续下探 土地购置量价齐降
  一季度全省房地产开发企业到位资金5042.50亿元,同比增长3.0%,增速降至2014年以来最低。按资金来源分,国内贷款1260.95亿元,同比增长7.1%;利用外资3.41亿元,同比下降76.2%;自筹资金1282.70亿元,同比增长1.5%;定金及预收款1453.20亿元,同比增长15.5%;个人按揭贷款714.41亿元,同比下降6.0%。数据显示,今年一季度国内贷款增速同比下降32.8个百分点,定金及预收款增速同比提高7个百分点但个人按揭贷款降幅同比扩大2.4个百分点,反映出房地产信贷政策持续收紧,对房地产贷款审核趋严,行业的融资和销售回笼的压力都明显加大。
  土地市场方面,一季度全省房地产企业购置土地面积161.96万平方米,同比下降40.9%;土地成交价款105.88亿元,同比下降58.9%;土地成交均价6538元/平方米,同比下降30.4%。其中,购置面积除了粤北地区同比增长19.6%,其他各地区均呈不同幅度下降,其中珠三角地区降幅最大,达56.6%。需要注意的是,由于统计口径的不同,本文所得土地购置数据与市场实际情况存在一定的滞后性,并非全样本即时数据。
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