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限购城市成交骤降 专家预计二季度房价将调整
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　　编者按：中央强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、

立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大

起大落。而2017年《政府工作报告》中提出，要加强房地产市场分类调控，因城施策去库存。近期，建立和完善促

进房地产市场平稳健康发展长效机制的工作已经全面启动，一二线城市调控政策陆续出台。本报将从调控措施、立

法修订、财税调整、金融手段、土地供应、规范开发等角度，推出系列分析文章。

　　3月17日开始，10日内，北京第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过

道学区房、学位划分、商办类物业限购。楼市“紧箍咒”越上越紧，一系列政策的出台，也让老百姓真切看到了房

屋居住属性，感受到了中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”决心。

　　“从全国趋势看，本轮房地产调控相比‘9·30’执行力度更严，特别是以北京为代表的一线城市，再次全面

收紧，而且持续政策打补丁，预期在改善需求被抑制后，北京、厦门等城市有望再次进入低迷调整期。成交量已经

出现了明显下降，也很可能在二季度出现明显的价格调整。” 中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记

者。

　　张大伟表示，从北京市场成交量看，预计4月下半月将全面体现到网签数据上，商办签约成交量将跌幅超过

50%，而二手房住宅等也会有超5成左右的成交量下降。从二手房市场实际签约看，预计3月下半月相比上半月跌幅

将在50%以上。2月份二手房真实签约在2.3万套左右，3月上半月签约在1.6万套左右，预计下半月将在8000套上

下。4月份市场成交量将在1.6万套左右，快速降温，整体市场进入冰冻期。

　　据悉，不仅仅北京一个城市，全国在3月份已经有接近30个城市发布了楼市调控政策。华北水利水电大学管理

与经济学院副教授郑书耀在接受《证券日报》记者采访时表示，这么突然而且大面积的限购，释放出了一些明显的

信号“中央感觉房价上涨出乎预料了”。

　　在全国“两会”闭幕前，《政府工作报告》进行了78处修改与补充。其中在房地产“因城施策去库存”方面，

做了三条补充和修改，即增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述，同时补充“健全购租并举的住房制度”的内

容，“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，《政府工作报告》再次强调了去库

存的导向，而且将结合“因城施策”的概念、新型城镇化和市民化的政策导向而进行。去库存战略是“房子是用来

住的”政策目标体系的重要组成部分，预计未来三四线城市的购房环境总体会以宽松为主，去库存效果预计会比较

好。

　　严跃进表示，在去库存的同时，抑制房价过快上涨等也成为全国两会期间关注的内容，此次《政府工作报告》

修改中加入“遏制热点城市房价过快上涨”的内容，充分体现了政府积极稳定房地产市场的决心。各地近期出台的

限购等政策，也与《政府工作报告》保持一致。

　　张大伟表示，去年“9·30”全国限购限贷以来，今年的“3·17”可谓是全面收紧调控的升级版。从目前看，

全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续

出台多次政策。

　　“从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城

市调控力度刷新了历史严厉程度，多次调控政策可以说全方面封堵了炒房的任何可能性。” 张大伟表示。

　　3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，不少房地产行业分析师纷纷表示需要

一定时间消化，条款内容新颖，文字简约，此轮政策与往年调控大不相同，如要进行解读也要“从长计议”了。
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