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详细内容
广东省房协: 2017年抑房价与去库存并行
http://www.stre.net 汕头房地产信息网
“2017年抑房价与去库存并行”,这是广东房地产景气分析会对今年楼市的判断。
3月23日,广东省房协在广州举办了“2017广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会”,广东房企、有关
主管部门、专家学者和金融界专家、各地房协负责人以及媒体朋友200多人齐聚广州,剖析市场走势和房地产金融
形势。聚焦热点话题:转型升级进程中特色小镇、长租公寓、产业地产等新业态的发展前景,探讨资产证券化、产
业基金、发行债券、信托融资等金融创新破冰的可能,探索兼并收购、股权合作、联合开发等资源整合战略。
分城施策成效显现热点城市成交将回落
今年1-2月,广东商品房销售量和销售均价同比基本持平,市场整体表现较为活跃。珠三角地区受多个城市实
施严厉调控政策影响,销售量下降,但房价同比涨幅仍然较大;粤东西北地区市场表现强劲,销售量均有较大幅度
增长。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。
从数据可见,商品住宅销面积同比增长的城市达16个,且主要为三四线城市;房价同比上涨的城市则达19个,
其中珠三角城市总体上不仅绝对值高,相对涨幅也较大。由此反映,房地产调控政策的导向作用日益显效,珠三角
地区因热点城市调控严厉而成交萎缩,但房价上涨压力仍然较大;而粤东西北主要为三四线城市,政策环境仍以促
进去库存为主,市场整体表现活跃。
与会企业代表预测,今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市房价的快速上涨,激发了三、四线购房群
体的购房意愿,在当前投资环境尚未明显改善、投资渠道仍较有限等背景下,非限购城市的楼市可能呈现阶段性的
活跃期。
打造资源整合平台细分领域大有可为
广东省房协会长王韶认为,近两年这一轮楼市畅旺,主要是受国家“去库存”政策的推动。按常态,今年市场
态势一定程度上会沿续去年畅销的惯性,刚需亦有保障。热点城市限价、限签、限购、限售、限贷等不可避免地对
市场产生伤害。问题是,市场上的资金总要寻求去处,堵住流向房地产的路的同时,如果没能开启其他投资领域的
通道,市场的风险只会不断累积。市场是解决住房资源配置的最有效办法。随着地价屡创新高,而且伴随土地购
置、税费和建安等经营成本的不断上升,房价还将面临较大的上涨压力。
为坚持住房的居住属性,强化“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,中央“抑泡沫、控房价、防风险”态
度异常坚决,不断从严调控、强化预期管理。“两会”前后,包括北京、广州、长沙等20个城市收紧或持续收紧限
购限贷政策,且有进一步加码空间,宏观调控政策没有最严,只有更严。一句话:2017年,中国房地产市场态势将
非常困难、非常复杂。
省房协为此发出建议:一要领会当前形势,积极支持配合中央和地方的调控精神,切实保证房地产市场平稳健
康发展;二要顺势而为,深入研究和分析市场发展趋势,更加注重产品研发和市场需求,回归产品和服务提升,提
高市抗风险能力;三是结合粤港澳大湾区建设和《广东省贯彻落实国家〈“十三五”旅游业发展规划〉实施方案》
的实施,以新思维、新技术、新手段扩大房地产内涵,延伸开发链条,适时稳步推进企业转型升级。
在省房协研究人士看来,未来中国房地产主流经营模式将从开发-销售演变为开发或购买-持有-出租,房地产
转型升级将从准建造业转型为服务业,从侧重住宅转型为多业态。长租公寓、创客空间、联合办公、特色小镇等一
系列新兴业态不断涌现,房地产业为国民经济各行各业提供空间、场所和服务的功能日益凸显。中国房地产业将迎
来新的风口。
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