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详细内容
汕头市房产管理局关于贯彻落实《汕头经济特区住宅专项维修资金管理办法》的通知
汕头房产管理局http://www.stre.net 汕头房地产信息网

                                                汕房产通〔2016〕215号 

  各开发建设单位,住宅专项维修资金各专户管理银行,各区(县)房产(住建)行政主管部门:

  《汕头经济特区住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)已经2016年10月23日汕头市人民政府第十

三届91次常务会议讨论通过,自2017年1月1日起施行。为做好《办法》的贯彻实施工作,现就有关事项通知如下:

  一、下列物业的业主应当按照《办法》的规定交存住宅专项维修资金

  (一)商品住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

  (二)商品住宅小区内的非住宅或者小区外与单幢(栋)住宅结构相连的非住宅。

  二、交存时间及标准

  (一)交存时间及首期交存金额标准

  2017年1月1日后取得商品房预售许可证的住宅项目,购房人应当在商品房销售合同网签后交存首期住宅专项维

修资金。交存标准:多层住宅为每平方米建筑面积75元,高层住宅、别墅为每平方米建筑面积100元。独立非住宅

物业(含车库、车位)参照高层住宅的标准交存首期住宅专项维修资金。

  2016年12月31日之前取得商品房预售许可证的住宅项目(项目分期申领预售许可证的,以首次核发预售证时间

为准),已经网签商品房销售合同的,在办理房屋入住前交存首期住宅专项维修资金;未网签商品房销售合同的,

在商品房销售合同网签后交存首期住宅专项维修资金。交存标准按原规定标准执行。

  (二)建筑面积标准

  以开发建设单位向房产行政主管部门首次申请开立专户备案时提交的经房产行政主管部门备案的《房地产测绘

成果报告书》(预测或实测)确定的建筑面积为准。

  三、开发建设单位要严格执行《办法》规定

  (一)取得商品房预售许可证后,要按照住宅专项维修资金账户开设流程要求,向房产行政主管部门申请开立

住宅专项维修资金专户备案。

  (二)在与购房人网签商品房销售合同时,向购房人发出《汕头市住宅专项维修资金交存通知书》,告知购房

人及时到专户管理银行交存首期住宅专项维修资金。

  (三)开发建设单位办理商品房销售合同网签备案手续时,应当提供专户管理银行出具的《住宅专项维修资金

专用收据》(复印件,由开发建设负责校验并加盖印章)。否则,房产行政主管部门不予办理商品房销售合同网签

备案手续。

  (四)未按规定交存住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付购房人。

  四、专户管理银行要提供高效优质的服务,确保资金安全

  (一)要建立完善专门的住宅专项维修资金管理系统,并向房产行政主管部门提供完善的查询界面和系统对接

方案。

  (二)要为业主交存、支取住宅专项维修资金提供优质服务,建立配套、完善、便民的住宅专项维修资金交

存、支取、分户账更名和查询系统及相关工作制度。

  (三)要建立账户及票据领用核销管理制度,每月向房产主管部门报送住宅专项维修资金对账单,全力协助住

宅专项维修资金监管单位做好资金收支明细造册、汇总及资金归集工作。接受对业主分户账中维修资金交存、使

用、增值收益和结存金额等情况的查询和监督。

  (四)应严格把关住宅专项维修资金支取手续。对支取住宅专项维修资金的业主,必须凭市房产行政主管部门

开具的《住宅专项维修资金划转通知书》等文书,并核对其真实性,方可办理支取手续,以确保资金安全。

  (五)房屋所有权因买卖、赠与、继承等原因发生转移的,专户管理银行凭新业主所持产权证、居民身份证等

相关材料给予办理分户账更名手续。

  五、其他

  2017年1月1日起新开发建设的非住宅的商品房、经济适用房、限价房等物业交存专项维修资金,具体参照本通

知执行。
                         
 
 
 
                                                 汕头市房产管理局

                                                2016年12月30日
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