汕头房产 汕头房地产信息网
首页 | 新楼盘 | 出售房源 | 出租房源 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人 | 登录     
                 价格: 至    面积: 至    楼层: 至    
汕头房产网热点搜索:星湖城 尚海阳光 金紫世家 万豪南湾 龙腾嘉园 中海东海岸 大悦城 香域水岸 香域春天 香樟美地 悦泰春天 壹品湾 星汇国际 星湖豪景 新星家园
详细内容
楼市尖峰时刻:异地炒房团再度活跃 房价上涨存三推手
http://www.stre.net 汕头房地产信息网

  近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他

不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。毕竟与北京相比,济南房

价仍算是“白菜价”。

  中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。业内人士认为,对于短期供需矛盾无法

缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资

产荒”问题。如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。

  更多城市料收紧政策

  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前政

策动向来看,各地调控政策仍以约束信贷和购房资格为主,“边走边看”、小幅渐进加码的趋势明显。

  目前,一线城市中仅有北京尚未公布调控政策,前期二线城市中房价涨幅居前的四个城市均已公布了调控政

策。由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。

  8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清

的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。其中,查贷包括外地贷

款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。不过,合肥尚未实

施限购。

  9月18日杭州宣布限购后两天,杭州三宗冷门地块仍以高溢价成交,溢价率分别高达323%、325%和150%。这使

得杭州调控压力陡增。9月27日,杭州升级调控政策,自9月28日起,同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性

住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告,二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。

  昆山市28日也发布房地产调控政策,在苏州市调控文件的基础上,将二套房公积金贷款的比例上调至30%。

  机构人士表示,部分二线楼市高烧,未来还有多个城市可能升级调控政策,这些城市都是最近房价涨幅较高、

较快的城市。郑州、无锡、福州、石家庄、天津、济南等城市出台或加码楼市调控的可能性较大。

  除了调控政策加码外,监管机构对违规机构的惩罚力度也在加大。9月26日,深圳6平方米的“蚁房”被通报涉

嫌违法违规,相关部门已经责令“蚁房”所在的侨城尚寓项目整改。此外,上海银监局要求银行立即终止与违规房

地产中介的合作。

  张大伟表示,随着部分二线城市调控加码,未来政策开始“托底盖帽”。相对宽松的趋势已经出现变化,在市

场分化的情况下,调控政策也有区别。在这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线城市及辐射区出现了

约束性政策。未来一些城市房价涨幅过快的话,还会出台进一步的政策。

  房价上涨存“三推手”

  业内人士表示,资金潮叠加资产荒,以及部分购房者在这一轮房价上涨中获利带来的财富示范效应,是楼市开

始高烧的主要原因。

  央行日前发布的8月金融统计数据报告显示,当月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,

住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。分析人士指出,个人贷款

的中长期贷款,多数是住房按揭贷款。8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款,占当月人民币总贷款的55.71%,

且8月这一数字较7月的4773亿元又多增了513亿元。

  张大伟表示,数据显示,过去十几年的房地产波动历史与货币政策完全吻合,外部宏观因素是主要原因。不论

是经济大环境的变化,还是各项调控政策出台,都是造成市场下行的主要原因。由于信贷刺激,本该降温的房价再

现爆发。

  杠杆与库存水平的错配也是本轮房价大涨的原因之一。其中,供求关系紧张、房价较高的北京和上海却是目前

贷款利率折扣力度最大的地区。记者了解到,目前北京首套房商贷折扣有所降低,从原先的83折略有上升,但仍然

处于85折的较低水平。济南、武汉等省会城市,首套房商贷折扣大约在9折到9.5折。而在去库存压力最大的三四线

城市,首套房商贷基本处于不打折的水平。若考虑到北京、上海流行的消费贷和房抵贷中可能有相当部分进入了楼

市,京沪楼市的实际杠杆要高得多。

  今年以来,流动性总体趋于宽松,债券、信托等金融产品收益率下滑,加之实体经济回报率下行,高收益产品

刚性兑付逐步被打破,资金对低风险高收益资产需求得不到满足,“资产荒”随之出现。房地产尤其是一二线城市

的房地产成为大量资金追逐的标的。

  此外,先入市者的财富效应也吸引了更多的后来者。在一些供应有限的地区,供需关系失衡,导致房价上涨。

  熨平情绪期待组合拳

  在房价上涨的背景下,看空的声音越来越小,惜售现象层出不穷,这又进一步推高了房价。

  郑州作为本轮房价上涨的城市之一,出现了一手房和二手房房源同步枯竭的怪现象。记者了解到,目前郑州新

盘最火的区域当属郑东新区,热门楼盘往往一出即是“日光”。新房市场情绪也传递到了二手房市场,热门地区二

手房房源紧缺。郑州本地人杨先生对记者表示,近期本来打算购买一套二手房用来自住,可是小区里竟然一套二手

房都没有供应。“并不是没房可卖,而是卖家认为房子还要涨价,捂盘惜售的心态严重。这加剧了买家的恐慌性情

绪。”杨先生说。

  北京的数据也显示市场情绪有逐渐陷入恐慌的迹象。云房数据市场分析师对记者表示,北京月度房价环比数据

显示,今年以来房价大幅上涨并非是线性上涨,而是经历了多个阶段,其中市场预期对房价走势作用十分明显。这

位分析师表示,今年1-3月是北京房价的加速上涨期,当时在深圳、上海房价大涨以及各种利好因素的带动下,北

京出现恐慌性购房,卖方纷纷上调挂牌价格,房价快速上涨。进入4月,随着深圳、上海先后出台严格的调控政

策,购房者逐渐趋于理性,房价涨幅收窄,这一趋势维持到了7月。但进入8月,受投资性需求带动,购房者追涨情

绪加剧,市场再度升温,价格明显回升。

  中介的感受则更加直观。链家地产经纪人对记者表示,在市场上行的趋势下,买家买涨不买跌的心态严重。小

区内只要有一套房涨价并顺利成交,后续房源的价格只会比之前的价格高,涨价也就顺理成章。整个小区乃至相关

区域的房价就上去了。

  张大伟认为,解决当前部分城市楼市高烧的问题要从三个角度来着手:降低资金潮;增加优质资产;化解购房

者恐慌情绪。这三个方面都需要政策发力。信贷不能只投到房地产中,应引导其进入实体;房地产去库存也不能只

去一二线的库存,银行对三四线城市应加大优惠力度。同时,还应当增加重点城市的土地供应。“必须要给市场一

个平稳的预期,从而有助于为市场降温。”张大伟表示。

  “在正常的市场中,看多和看空的差距大致相等,即使这样,其微小差异的长期积累也会导致市场波动,从而

形成周期。从目前的房地产市场看,尽管总体风险仍然可控,但多空差异在日益扩大,整体看多的趋势越来越强

烈。这种现象值得警惕。一旦看多力量呈现压倒性优势,市场的泡沫会急剧放大。”中国 建设银行 高级研修院刘

旌表示。
图文来源于网络 如有侵权请联系删除
“房贷年龄延至80岁”,风险底线要...
保障性租赁住房金融产品迎“风口”
6月成交环比回升 年中土...
房企促销多样多 买房还需...
中介费打折、租金减免 北...
八部门:确保阶段性减免市场主体房屋...
规范以房养老,防治“以房骗老
出租出售华售花园
房屋用途更改如何办理?
没房产证如何做交易
非广东户籍可以购买汕头法院拍卖的房子吗?
满五唯一现在是指名下一套,还是家庭一套?
中国建设银行汕头支行房贷利率有没有上浮?
香港人可在汕头买房吗?交易需什么证件?
家里到底需要安多少个开关插座,你知...
怎么挑选衣柜?选购衣柜时应考虑哪些...
厨房瓷砖怎么选?看这里就知道了!
攻略:橱柜日常保养小常识之台面
不锈钢橱柜清洁保养 需从...
为什么有钱人家的厨房,都偏爱岛台橱...
选购卫生间洗漱台几个不得不说的秘密
 汕头房产首页 | 新楼盘 | 二手房 | 租房 | 行业新闻 | 家居时尚 | 政策法规 | 咨询解答 | 购房工具 | 供求信息 | 网络经纪人     
ICP证号:粤B2-20040795号  汕头房地产信息网版权所有 1998-2016  

粤公网安备 44050702000082号

提供第一手汕头房产信息  如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service@stre.net