首页
|
新楼盘
|
出售房源
|
出租房源
|
行业新闻
|
家居时尚
|
政策法规
|
咨询解答
|
购房工具
|
供求信息
|
网络经纪人
|
登录
方式不限
我要买房
我要租房
区域不限
升平区
龙湖区
金平区
潮南区
潮阳区
澄海区
河浦区
濠江区
类型不限
住宅
铺面
经营
车位
车库
厂房
仓库
别墅
写字楼
高层住宅
多层办公
高层办公
住宅.铺面
住宅.办公
住宅.仓库
办公.仓库
地皮.空地
性质不限
商品房
房改手续
房改一次
房改二次
一九手续
二八手续
二二六
三七手续
三三四
合建手续
合同手续
公产手续
农民手续
合同发票
拍卖手续
私建
私产
拆赔
价格:
至
面积:
至
楼层:
至
汕头房产网热点搜索:
星湖城
尚海阳光
金紫世家
万豪南湾
龙腾嘉园
中海东海岸
大悦城
香域水岸
香域春天
香樟美地
悦泰春天
壹品湾
星汇国际
星湖豪景
新星家园
金东花园
112平方 94万元/套
博晋房产阿君真诚为您服务联系电话*te...
博晋置业
君悦华庭
160平方 13600元/m2
恒丰房产二手房咨询中心,联系150.1...
恒丰房产庄仰生
世贸花园别墅
1200平方 4500万元/套
房产证1200平占地2.47亩带花园1...
恒丰房产
长平路龙怡花园铺面
226平方 450万元/套
正临大路铺面,两个门面,1楼109平方...
汕头恒丰房产
清华熙园
72平方 14800元/m2
手续简便可按揭,小区管理精致装修包家私...
汕韩房产
万豪南湾
149平方 12200元/m2
欢迎来电委托寄租寄售159.949.0...
思扬房产
星海华庭
80平方 2800元/月
全套齐,拎包入住,花园小区
翔泰房产
君悦华庭
155平方 5200元/月
空调4沙发,花园小区小小观景露台+1生...
丰泰房产
升达大厦
100平方 89万元/套
联系133.530.80.981璇,大...
恒丰泰安璇
信基华庭
152平方 159.6万元/套
过名各付,花园小区非顶层,送空中花园,...
善富地产
金泰庄永乐苑
19.48平方 32万元/套
过名各付,70年产权车库,可开墙做铺面...
汇展房产
景天园
77平方 77万元/套
详情联系金盛房产150.891.468...
金盛客服
环碧庄绿洲花园
164平方 135万元/套
恒丰房产看房热线159.949.496...
恒丰房产-杨逸冬
中信环碧花园
79平方 75万元/套
税费各付,小区管理,外墙条形砖,需配合...
善富地产
金桂园
105平方 4619.05元/m2
3面采光包配套,空气好。出入方便。18...
和盛置业
信基华庭
152平方 10500元/m2
改善客户首选,北区CBD!合盛就在隔壁...
善富地产
尚悦轩
80平方 2600元/月
看房容易136.829.621.00(...
金盛置业
建南花园
128平方 3800元/月
易看房,装修清雅,门房管理,全套家具,...
佳乐房产
详细内容
楼市:财富效应还是财富幻觉?
http://www.stre.net 汕头房地产信息网
国家统计局数据显示,2016年8月全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有
64个和57个,分别比上月增加13个和6个,热点楼市继续升温并向非热点楼市扩散。同时,2016年前7个月全国新增
个人房贷2.8万亿元,约为2009年全年新增额的2倍;8月份又新增住户中长期贷款5286亿元,家庭加杠杆热情空
前。理论上分析,财富效应将带动家庭消费需求扩张,但当前高位加杠杆所形成的房奴效应抑制消费需求释放,导
致住宅名义价值增长态势与家庭消费意愿形成背离,值得高度关注。
本轮楼市短期内急剧升温,房价累积涨幅巨大。2016年8月末,厦门新建商品住宅价格同比上涨44.3%领涨全国
70个大中城市,其他热点城市房价涨幅也均在20%以上。但住宅不动产名义价值的急剧上升并未出现财富效应,社
会消费市场运行整体平稳。2016年前8月,全国社会消费品零售总额同比增长10.3%,与上年同期持平。在消费大类
中,除与房屋购买直接相关的家具及房屋装修消费超过平均增速外,与改善家庭生活品质的服装鞋帽、针纺织品,
家用电器和音像器材等消费均低于平均增速。2016年前8月,北京和上海的社会消费品零售总额分别增长4.3%和
7.9%,较上年同期分别下降1.7个和0.1个百分点。这些情况表明,热点城市拥有住宅不动产的“被富豪”普通家
庭,其消费意愿并未出现可持续性积极变化。
而当前家庭在房价高位加杠杆热情空前,债务负担加重。数据显示,截至2016年8月末,全国住户人民币中长
期贷款同比增长28.19%,增速持续上升;较人民币各项贷款、非金融企业和机关团体贷款增速分别高出15.22个和
17.74个百分点,家庭加杠杆动力十分充足。同时,全国住户人民币存款同比增长9.23%,较人民币各项存款和非金
融企业存款增速分别低2.02个和8.96个百分点,家庭可支配货币财富相对缩水。从住户持币期限结构看,2016年8
月末全国住户活期存款同比增长15.85%,高出定期存款增速10.23个百分点,存款活化在一定程度上反映出家庭加
配住宅不动产的强烈意愿。无论是土地一级市场还是住宅市场,“买到就是赚”的认识,导致上海离婚买房人士激
增,北京甚至出现“抢房”一幕。应该看到,货币与住宅不动产均为财富贮藏的不同形式。但对消费而言,货币财
富直接反映为家庭购买力,住宅不动产需要变现并转化为货币财富才能用于各种消费,因此家庭货币财富相对缩水
必然抑制消费需求释放。房价大幅上涨虽然能够带来财富增长幻觉,但加杠杆家庭因债务负担过重反而需要“缩衣
节食”,未加杠杆家庭则多属富裕群体,本身消费增长潜力有限。
从根本上说,房价上涨是货币财富向住宅不动产转化的过程。房价上涨所形成的名义财富增值,也即财富效应
存在脆弱性;若过度背离实体经济基础,最终将沦为一场财富幻觉。但家庭在房价高位加杠杆所形成的债务负担,
要受到法律强制力的约束,风险与责任却不能轻易回避,消费挤出效应显著。因此,要高度关注房价大幅上涨对消
费需求的抑制作用。
图文来源于网络 如有侵权请联系删除
“房贷年龄延至80岁”,风险底线要...
保障性租赁住房金融产品迎“风口”
6月成交环比回升 年中土...
房企促销多样多 买房还需...
中介费打折、租金减免 北...
八部门:确保阶段性减免市场主体房屋...
规范以房养老,防治“以房骗老
出租出售华售花园
房屋用途更改如何办理?
没房产证如何做交易
非广东户籍可以购买汕头法院拍卖的房子吗?
满五唯一现在是指名下一套,还是家庭一套?
中国建设银行汕头支行房贷利率有没有上浮?
香港人可在汕头买房吗?交易需什么证件?
家里到底需要安多少个开关插座,你知...
怎么挑选衣柜?选购衣柜时应考虑哪些...
厨房瓷砖怎么选?看这里就知道了!
攻略:橱柜日常保养小常识之台面
不锈钢橱柜清洁保养 需从...
为什么有钱人家的厨房,都偏爱岛台橱...
选购卫生间洗漱台几个不得不说的秘密
汕头房产首页
|
新楼盘
|
二手房
|
租房
|
行业新闻
|
家居时尚
|
政策法规
|
咨询解答
|
购房工具
|
供求信息
|
网络经纪人
ICP证号:粤B2-20040795号
汕头房地产信息网版权所有 1998-2016
粤公网安备 44050702000082号
提供第一手汕头房产信息 如有任何问题请致电:0754-88860029或Email:service@stre.net